Debrecen, Nyulas városrész - HÁRSFA Lakópark - műszaki tartalma

Műszaki tartalom

külső főfal PTH 30 K, belső oldalon vakolva, külső oldalon hőszigetelve, homlokzat 10 cm-es grafitos hőszigetelés, nemes vakolattal
belső teherhordófal 30 K falazó elem, 25 HG tégla, a válaszfal 10-es falazó elem,
födém : - földszint-emelet feletti födém vb monolit födém. Villas E-G 4 F/K Extra SBS bitumenes lemez technológiai előírás és rétegrend szerint, konszignált lejtképzés, hőszigetelés.
belső lépcső, vb lépcső, hidegburkolóssal, üveg lépcsőkorlát
lakás nyílászárók műanyag, 3 rétegű fokozott hő- és zajvédelmi igényeket kielégítő ablakok belül fehér, kívül dió-winchester tölgy színben,
erkély-terasz ajtók fix, illetve bukó-nyíló kivitelűek, ablakok bukó nyíló kivitelűek. (nappaliban 1 db toló-bukó kivitelű ajtó 2 oldali működtetéssel.
bejárati ajtó műanyag nyílászáró
beltéri ajtók papír rácsbetétes, dekor fóliás, tele ajtó, szobai üvegezéssel, 95.000 Ft, szín választható (ár: 75-ös, 90-es méret.)
garázskapu RAL9007 ezüst színű, elektromos működtetésü 1 db távirányítóval
belső festés fal, mennyezet fehér, pasztell szín (2-szeri glettelése, és 2 réteg fehér festése) Színhatár képzés opcionális.
Földszint, emelet mennyezet sík gipszkarton állmennyezet, karnistakarással.
hidegburkolat hálós, diagonál burkolással, aljzaton : garázs, fürdő, wc-zuhanyzó, mosókonyha, fszt.-i előtér, közlekedő, konyha, étkező, nappali, lépcső kerámia maximum anyag ár : bruttó 12.000 Ft/m2 –ig választható.
hidegburkolat oldalfalon kerámia maximum anyag ár : bruttó 12.000 Ft/m2–ig választható
oldalfal burkolása konyhában : konyhaszekrény között 60 cm szélességben
oldalfal burkolása fürdőszobában, vizes helyiségben mennyezet magasságig
meleg burkolat : minden hálószobában, laminált parketta (vynil) +alátét +szegő, maximum anyag ára : bruttó 10.000 Ft/m2-ig választható
garázs aljzat : simított beton, hidegburkolással (6.000 Ft/m2)
kertben, 1 db hideg vizes kerti csap kiállás
fűtés : műszaki leírás szerint, padlófűtés, egyedi fűtésszabályozás, melegvíztárolóval egyedi gázkazán, Immregas Vitrix Zeus 26 ErP 45 literes tárólóval, (opcionálisan prémium Daikin hőszivattyú) szobánként 1-1 db. termosztát hőmérsékletszabályozással, WC-Zuhanyzóban, fürdőszobában 1-1 db. közp. fűtésrendszerről üzemelő törölközőszárító.
1 fázisú 32 A elektromos mérőórák helyének kialakítása (rendszer 3F kerül kiépítésre, védőcső, vezeték, opcionális későbbi bővítés érdekében)
világítás elosztó vezeték védőcsőbe húzott rézvezetékkel ill. szükség szerint vakolat alatti MMCu, műanyag, kettős szigetelésű rézvezeték
Schneider Sedna típusú dugaszoló aljzatok és kapcsolók fehér színben
kapcsolók, konnektorok kialakítása villamossági terv szerint.
TV csatlakozó lakásonként max 4 db, Telefon csatlakozó lakásonként 2 db, Kaputelefon 1 db/ színt,
világítótestek csatlakozó helyeinek kialakítása (lámpa nélkül, felszerelés nélkül)
WC-ben, Zuhanyzóban és fürdőszobában páraelszívó ventilátor világításkapcsolóról működtetve (késleltetett) és természetes szellőztetés,
Vízmérőhely kiépítése minden lakásnak .
Villanytűzhely csatlakozás kialakítása / csak villanytűzhely alkalmazható /
Telek tereprendezés, földfeltöltés.
Videó kaputelefon kiépítése, 1 db.
Hőszivattyú beüzemelési díját (opcionális)

Tartalmazza a hatósági bizonyítványhoz benyújtandó Közmű Nyilatkozatok díját, Geodéziai bemérés díját és Épületenergetikai Terv készítésének díját ( Energetikai terv az egész épületre, valamint 1-1 lakásra vonatkozóan)

Alap lakásfelszereltségen kívül a vételár tartalmazza az alábbi magasabb műszaki tartalmat:

Lakásokba GSM modullal ellátott riasztó rendszer kiépítését.
Lakásonként klíma alapcsövezést, klimatizálást. (4 db) Gree Lomo Plusz 3 db. 2.6 kW, 1 db. 3.2 kW.
Redőnytok helyének - vakolható tokos – kialakítását, opcionális az alumínium, elektromos, winchester tölgy színű redőny díját, 4 db távirányítóval,
Külső párkány, belső párkány mészkő
Udvarra, kertre néző emeleti erkély, loggia üvegkorláttal
Konyha elszívó légtechnikai cső átvezetését a főfalban, a konyhai elszívóhoz a leállást.
Vízórák plombázását, cégeknél közműfejlesztési hozzájárulást vízmű felé.
A TV, Telefon, Internet szolgáltató részére az utcai telekhatártól a lakások elosztójáig biztosítjuk a védőcső kiépítést, valamint a lakásokban egy közös pontba védőcső + vezeték kerül kiépítésre a szobákból (maximum 4 db).
Napelem rendszer kiépítése JA Solar 340 Wp PERC félcellás mono napelem, Fronius Primo 2.5 light inverterrel - Opus Titasz engedély alapján 1F rendszerengedélyig megfelelő platform. (opcionálisan 3F és 4.5 kW napelem)
FunderMax kompaktlemez homlokzati burkolat
Térkő, letisztult modern zselickő 3 méretű térkővel történő burkolása. Utcán szürke térkő 10c20x6 cm. kivitelben.
Nappaliban wifi vezérelt termosztát, távoli elérési lehetőséggel.
Homlokzat fundermax burkolat a tervek szerint. (változtatás joga fenntartva)
opcionálisan háztartási víz lágyító berendezés kiépítése, Euro-Clear BlueSoft K30-VR34
A lakóegységeket a terasz részen 3 fm hosszan zárt, épített vakolt, színezett téglakerités, egyéb részen 3D kerités.

A vételár nem tartalmazza:

Beépített bútorokat, lakásokba lámpatesteket, azok felszerelését, a konyhabútort / tűzhelyet, elszívót, a konyhabútorban a benne lévő mosogatóval és csapteleppel, az egyedi gipszkarton kialakítást, burkolásnál egyedi mintázat kirakását, mosdókagyló besüllyesztését, körül csempézését, 60x60 lapméret feletti burkolás munkadíját nem tartalmazza
A szerződéskor az ügyvédi költségek díját. Az okirat elkészítője Dr. Léka Péter LL.M. ügyvéd Iroda/Office: H-4026 Debrecen, Bem tér 7. sz.

Egyedileg választható tételek listája és bruttó árai

1. Lakáson belüli nyílászárók: Ragasztott MDF tokos belső ajtók, telelemezelt lapokkal. Igény szerint választható papírrács betétes dekor mintás fautánzatú ajtólapok és hozzá tartozó utólag szerelhető tokokkal.

75/210 méretű belső ajtó kilincs nélkül

valamint, 90/210 mérető belső ajtó kilincs nélkül 90.000.-Ft/db.

kilincs 5.000,- Ft/db.

2. Lakáson belüli hideg burkolatok: A csempék és padlólapok burkolása hálós kiosztásban történik. Az oldalfali csempék fehér a padlólapok szürke fugázást kapnak. A lakástulajdonosok a hidegburkolatok esetén bruttó max. 12.000,-Ft/m2 áron választhatnak tetszésüknek megfelelően a kivitelező által megadott kereskedőknél burkoló lapokat.

fal-, pillér-, oszlop kerámia burkolatok ragasztó, fugázó, hulló nélkül max.12.000,- Ft/m2

padlóburkolatok ragasztó, fugázó, hulló nélkül max.12.000,- Ft/m2

3. Lakáson belüli meleg burkolatok: A lakóhelyiségekben 8 mm vtg. HDF aljzatú laminált parkettaburkolat készül választható színben. A lakástulajdonosok a melegburkolatok esetén bruttó max. 10.000,-Ft/m2 áron választhatnak tetszésüknek megfelelően a kivitelező által megadott kereskedőknél laminált parkettaburkolatot. Ehhez szín-azonos laminált szegélyléc tartozik. Egy légtéren belüli burkolatváltásnál opcionálisan alu. eloxált burkolatváltó profil kerülhet beépítésre.

HDF alapú, 8 mm vastagságú laminált parketta 10.000,- Ft/m2

4. Épületgépészeti berendezések: A vízhálózat anyaga a lakásokon belüli ágvezetékekben kemény polietilén csőrendszer. A WC tartályok előtétfalba rejtve való beépítése opcionális, ebben az esetben csupán az öblítő szelep nagyméretű fehér nyomólapja látható. A mosdók és kézmosók választható kivitelűek és típusúak.

A csaptelepek kerámiabetétes, fém egykaros /keverőszelepes/ választható típusú csaptelepek.

Mosdókagyló szekrénnyel 4 db 85.000,-Ft/db.

Csaptelep mosdóhoz 4 db 20.000,-Ft/db.

WC csésze tartállyal ülőkével 3 db 40.000,-Ft/db.

Fürdőkád 1 db 160.000,-Ft/db.

Csaptelep fürdőkádhoz 1 db. 45.000,-Ft/db.

Zuhanytálca (nem süllyesztett) 2 db. 45.000,-Ft/db.

Zuhanyfolyóka 2 db. 22.000,-Ft/db.

Kombinált zuhanycsaptelep, falsíkba épített 2 db. 80.000.-Ft/db

Törölközőszárító 3 db. 37.000.-Ft/db.

(Építész terven felül került meghatározásra, a feltüntetett darabszám a lakás alapfelszereltsége)

5. Lakáson belüli elektromos szerelvények: Kapcsolók és dugaszoló aljzatok falban süllyesztett Schneider Sedna elemekkel készülnek.

6. Lakások bejárati ajtói: Műanyag ajtó max.250.000 Ft.

7. Garázskapu: Hörmannszekcionált elektromos, 1 db távirányítóval.

Szaniter, burkolat egységárak

LETÖLTÉS

Szepességi utcai műszaki tartalom

Műszaki leírás

külső főfal PTH 30 X-Therm, belső oldalon vakolva, külső oldalon hőszigetelve, homlokzat 15 cm-es polisztirol hőszigetelés, nemes vakolattal, prémium kőburkolattal.
belső teherhordófal 25 NF falazó elem, válaszfal PHT 10-es falazó elem,
födém : - földszint-emelet feletti födém vb monolit födém, nyeregtető korcolt lemezfedéssel.
belső lépcső, vb lépcső, hidegburkolóssal, fém lépcsőkorlát
lakás nyílászárók műanyag, 3 rétegű fokozott hő- és zajvédelmi igényeket kielégítő ablakok belül fehér, kívül dió vagy winchester tölgy színben,
erkély-terasz ajtók fix, illetve bukó-nyíló kivitelűek, ablakok bukó nyíló kivitelűek.
bejárati ajtó műanyag nyílászáró
beltéri ajtók papír rácsbetétes, dekor fóliás, tele ajtó, szobai üvegezéssel, 100.000 Ft, szín választható (ár: 75-ös, 90-es méret.)
pincegarázs kapu dió- winchester tölgy színű, elektromos működtetésü 1 db távirányítóval
belső festés fal, mennyezet fehér, pasztell szín (2-szeri glettelése, és 2 réteg fehér festése) Színhatár képzés opcionális.
Földszint, emelet mennyezet sík, vakolt, glettelt mennyezeti hűtés.
hidegburkolat hálós, diagonál burkolással, aljzaton : fürdő, wc-zuhanyzó, mosókonyha, előtér, közlekedő, konyha, étkező, nappali, kerámia maximum anyag ár : bruttó 12.000 Ft/m2 -ig választható.
hidegburkolat oldalfalon kerámia maximum anyag ár : bruttó 12.000 Ft/m2-ig választható
oldalfal burkolása konyhában : konyhaszekrény között 60 cm szélességben
oldalfal burkolása fürdőszobában, vizes helyiségben mennyezet magasságig
meleg burkolat : minden hálószobában, laminált, vinyl padló +alátét +szegő, maximum anyag ára : bruttó 10.000 Ft/m2-ig választható
garázs aljzat : simított beton, műgyantás borítással
közös kertben, 1 db hideg vizes kerti csap kiállás
fűtés : műszaki leírás szerint, padlófűtés, mennyezet hűtés, egyedi fűtésszabályozás, hőszivattyú, egyedi hőmennyiségmérés, szobánként 1-1 db. termosztát hőmérsékletszabályozással, wc-zuhanyzóban, fürdőszobában 1-1 db. villamosáramról üzemelő törölközőszárító.
1 fázisú 32 A elektromos mérőórák helyének kialakítása
világítás elosztó vezeték védőcsőbe húzott rézvezetékkel ill. szükség szerint vakolat alatti MMCu, műanyag, kettős szigetelésű rézvezeték
Schneider Sedna típusú dugaszoló aljzatok és kapcsolók fehér színben
kapcsolók, konnektorok kialakítása villamossági terv szerint.
tv csatlakozó szobánként 1 db
világítótestek csatlakozó helyeinek kialakítása (lámpa nélkül, felszerelés nélkül)
wc-ben, zuhanyzóban és fürdőszobában páraelszívó ventilátor világításkapcsolóról működtetve (késleltetett) és természetes szellőztetés,
lakásonként almérő vízmérőhely kiépítése
villanytűzhely csatlakozás kialakítása / csak villanytűzhely alkalmazható /
telek tereprendezés, füvesítés, teljes parkosítás, padokkal.
videó kaputelefon kiépítése, 1 db.

Tartalmazza a hatósági bizonyítványhoz benyújtandó Közmű Nyilatkozatok díját, Geodéziai bemérés díját és Épületenergetikai Terv készítésének díját ( Energetikai terv az egész épületre, valamint 1-1 lakásra vonatkozóan)

Alap lakásfelszereltségen kívül a vételár tartalmazza az alábbi magasabb műszaki tartalmat:

Lakásokba GSM modullal ellátott riasztó rendszer kiépítését.
Redőnytok helyének - vakolható tokos - kialakítását és az alumínium, elektromos, dió - winchester tölgy színű redőny díját, 3 db távirányítóval,
Külső párkány, belső párkány mészkő
Udvarra, kertre néző korlát fém. Utcafronti erkély, loggia zárt, fundermax illetve üvegkorláttal. (látványtervezés alatt)
Konyha elszívó légtechnikai cső átvezetését a főfalban, a konyhai elszívóhoz a leállást.
Vízórák plombázását, cégeknél közműfejlesztési hozzájárulást vízmű felé.
A TV, Telefon, Internet szolgáltató részére az utcai telekhatártól a lakások elosztójáig, végpontjáig biztosítjuk a védőcső, vezeték kiépítést.
Napelem rendszer kiépítése a közösségi mérések kiszolgálása érdekében.
Térkő, letisztult modern zselickő 3 méretű térkővel történő burkolása. Utcán szürke térkő 10cmx20cmx6 cm. kivitelben.
Lakásonként 1 db wifi vezérelt termosztát, távoli elérési lehetőséggel.
Homlokzat fundermax burkolat a tervek szerint. (változtatás joga fenntartva)
Háztartási víz lágyító berendezés kiépítése, Euro-Clear BlueSoft K30-VR34

A vételár nem tartalmazza:

Beépített bútorokat, lakásokba lámpatesteket, azok felszerelését, a konyhabútort / tűzhelyet, elszívót, a konyhabútorban a benne lévő mosogatóval és csapteleppel, az egyedi gipszkarton kialakítást, burkolásnál egyedi mintázat kirakását, mosdókagyló besüllyesztését, körül csempézését, 60x60 lapméret feletti burkolás munkadíját nem tartalmazza
A szerződéskor az ügyvédi költségek díját. Az okirat elkészítője Dr. Léka Péter LL.M. ügyvéd Iroda/Office: H-4026 Debrecen, Bem tér 7. sz.